Projecto: Duplex em Picoas II

Tipo de projecto: Licenciamento de Ampliação/alteração

Data: 2022 -2024

Fase: Projecto aprovado

Descrição: O edifício a intervencionar pertence a uma frente de quarteirão fechada homogénea de 5 edifícios. O prédio de 5 pisos destinados a habitação é do tipo gaioleiro, com uma planta alongada de apenas 1 fogo por piso. A proposta de intervenção compreende a ampliação do desvão do telhado através unicamente da subida do seu ponto de cumeeira, não interferindo na altura da fachada do prédio, tendo para isso o proprietário da fracção mais alta assegurado previamente junto dos restantes condóminos o usufruto exclusivo do desvão do telhado para ampliação do seu próprio apartamento.

Assim, consegue-se que um apartamento comum numa zona urbana central e já consolidada de Lisboa passe de cerca de 87m2 para 141m2 de área útil à qual ainda acresce um terraço de 7m2.

Na pequena ampliação da cobertura, cuja subida da cota de cumeeira foi cerca de 1m de altura, é mantida a morfologia das duas águas, introduzindo apenas dois novos vãos no telhado no alinhamento dos vãos pré-existentes das fachadas do prédio. Sobre a água da fachada principal, e o conjunto das janelas de sacada da varanda, introduz-se uma larga trapeira recuada que gera um amplo terraço fronteiro para desfrute do espaço exterior e contemplação da vista sobre o casario de Lisboa. Sobre a água a tardoz, introduz-se simplesmente uma janela do tipo Velux para um maior controle sobre a iluminação e ventilação naturais.

O novo piso ficará afecto exclusivamente aos proprietários do piso imediatamente inferior, alterando a configuração e a tipologia do apartamento do 3º piso para um apartamento do tipo duplex, sendo o novo último piso, em “open-space” e em mezanino sobre a Sala de estar do andar pré-existente. É acrescentado no novo piso, uma Instalação Sanitária subdividida em duas, aproveitando a sua contiguidade com o saguão existente para aí abrir novos vãos e assim optimizar a qualidade e o conforto dos espaços interiores.